建商蠢蠢欲动 大多每年需建30%住房满足市场

来源:加国无忧 51.CA | 作者:哈科 | 发布日期:2022-01-26 13:36

一份新的报告发现,按照目前和未来人口增长预计,大多伦多地区和汉密尔顿(GTAH)每年需要增加30%的新住房来满足需求。

(图源:NATIONAL POST FILE)

智能繁荣研究所为建筑业和土地开发协会(BILD)所做的报告说,以前对人口增长,和住房建设完成情况的不准确和过时地预估,导致了GTAH和外环社区的住房供应不足和房价大涨。这份题为《失败的预测》的报告发现,在过去七年中,安大略省政府的"大金马蹄地区增长计划"预估出现偏差:低估了人口增长,高估了新建住房的完成量。

BILD总裁兼首席执行官David Wilkes说:"对人口增长和住房完成情况的预测,是各市对未来住房需求预测的基础。如果为计划提供信息的预测不准确或不是最新的,那么未来进入市场的住房供应可能不符合需求。"

政策和创新高级主管Mike Moffatt说,出现这种人口和需求不平衡的原因有很多。主要的问题是来自海外移民的人口增长数量,没有在被计算到这一计划中。

Moffatt说,有两个主要的政策变化影响了国际移民数量的增长:第一个发生在2014年,当时联邦政府改革了有关国际学生在加拿大学习期间,打工的规定——他们可以通过工作来支付学费,许多国际学生毕业后留在了加拿大,这促进了人口的增加;第二个变化是在2015年,当时Harper政府推出了快速入境计划,该计划加快了技术工人的移民程序。

Moffatt说,尽管增长计划是在这些大的政策变化之后制定的,但它的数据预测模型,还是基于政策变化之前做的。从2016年到2021年,GTAH的国际移民人口增长比2012年的预测多了12万,但它的住房单位却比预测的少了2.6万个。

"你的人口比预期的多,而房屋比预期的少,就会出现住房短缺。"

Moffatt说,这种不平衡对年轻家庭的影响最大。他们在GTAH的住房价格越来越高,不得不搬到其他地方,"直到符合条件"。在2012年时,曾预测从2016年到2021年间,将有36,000人从GTAH搬到省内其他地方。但现实是——这个数字已经超过10万。

那么,为什么不建新房呢?房屋开发商说,这是因为GTAH地区冗长的建筑审批程序,以及对新房屋和开发项目的费用、税收和收费数额。

Remington集团负责土地开发的执行副总裁Jason Sheldon说,地方一级的部门、利益相关者、省级部委和保护机构之间的层层审查,会使他们的建筑时间表增加几个月,有时甚至几年。

DiamondCorp的首席执行官Stephen Diamond说,出租单位和新房的税收也阻碍了发展。他说,建筑商必须在第一个租户搬进大楼时为新住房单元支付HST,尽管大楼的其他部分可能仍然空置。Diamond说,在多伦多购买新房也有大量的税,这些税都是由买家承担的。

《失败预测》报告概述了两个重要的建议,可以帮助解决这种住房不平衡。第一个建议是:安大略省政府应该准备一个年度预测,考虑到GTAH的人口、就业和住房存量预测,以创建一个统一的、更准确的数字,作为其发展的基础。

第二个建议是:增长计划应该考虑到比预测高的人口估计,以允许出现误差。

Moffatt说:"我们永远不会预测完全正确,我们最好允许更多的新房,而不是房子供不应求。"

新闻来源:

https://nationalpost.com/news/canada/toronto-and-surrounding-areas-need-30-more-new-housing-units-per-year-to-meet-demand-report